Ejendomsskat og dækningsafgift

Skatten af fast ejendom, som også kaldes grundskyld, beregnes på baggrund af grundværdien/grundskatteloftværdien. Visse erhvervsejendomme beskattes desuden af bygningsværdien, dette kaldes dækningsafgift.

Indefrysningsordning for ejerboliger

Fra 2018 har folketinget indført en automatisk indefrysning af stigning i grundskyld for boligejendomme. Er din ejendom omfattet af denne indefrysning, har du fået indefrosset ovenstående stigning (se beregningsgrundlaget) i grundskylden. Det betyder, at du ikke skal betale stigningen nu, men I stedet har du fået et lån, som svarer til stigningen i grundskylden. Lånebeløbet er derfor trukket fra i din opkrævning.

Du kan ikke fravælge indefrysningen eller vælge at indfri lånet i perioden 2018-2020. Til gengæld er lånet rente- og gebyrfrit. Skifter din ejendom ejer i perioden 2018-2020, eller af vurderingsmæssige årsager ophører med at være omfattet af ordningen, skal det indefrosne beløb betales tilbage. I så fald modtager du automatisk opkrævningen fra Holbæk Kommune. Opkrævningen er delt i forhold til antallet af ejere og ejerandele.

Du vil årligt få en opgørelse, som viser det indefrosne beløb.

Læs mere på Skatteministeriets hjemmeside.

I Holbæk Kommune beregnes ejendomsskatterne efter følgende satser:

Forfaldstidspunkt

Ejendomsskattebilletten for 2020 sendes til e-Boks den 6. januar 2020.

Hvis du ikke er tilmeldt betalingsservice, får du ét indbetalingskort særskilt via e-Boks eller som almindelig post til brug for indbetaling af 1. rate i februar. Sidste rettidige indbetalingsdato er 5/2 2020. 1. rate dækker perioden 1/1 – 30/6.

Indbetalingskort på 2. rate udsendes særskilt i juli måned. Sidste rettidige indbetalingsdato er 5/8 2020. 2. rate dækker perioden 1/7 – 31/12.

Skyldige renter og gebyrer fra tidligere år vil ikke fremgå af ejendomsskattebilletten, men opkræves sammen med 1 rate. ejendomsskat 2020.

Ved for sen indbetaling af ejendomsskat opkræves morarenter. Morarenter udgør i 2020 0,4% pr. påbegyndt måned fra forfaldsdatoen.

Hvis du har brug for en kopi af din ejendomsskattebillet kan du hente den nedenfor.

Du skal logge på med din NemID for at få vist din ejendomsskattebillet og for at udskrive en kopi.

Udskydelse af betaling af dækningsafgift for 2. rate 2020

Kommunalbestyrelsen har den 8. april 2020 besluttet, at udskyde betaling af dækningsafgift for 2. rate 2020. Dækningsafgiften opkræves over 2 rater sammen med ejendomsskatterne i 2021 med indbetaling i februar og august 2021. Ultimo maj 2020 udsendes der nye skattebilletter på ejendomme, som er omfattet af dækningsafgiften. 

Ejendomsskattebillet

Grundskyldspromille og dækningsafgift

Grundskyldspromillen for 2020 er 25,092 promille. Grundskyldspromillen for landbrug er 7,2 promille.
Grundskylden beregnes af den afgiftspligtige grundværdi (grundværdi minus fradrag for forbedringer).
Den afgiftspligtige grundværdi må maksimalt være sidste års afgiftspligtige grundværdi forhøjet med en reguleringsprocent på højst 7 %.

Læs mere om reguleringsprocenten på Skatteministeriets hjemmeside

Kommunalbestyrelsen har vedtaget, at dækningsafgift på erhvervsejendomme genindføres med 2 promille fra 2018.

Holbæk Kommune opkræver dækningsafgift på erhvervsejendomme, der anvendes til visse typer erhverv (kontor, forretning, fabrik, værksted og lign.)

Dækningsafgiften svares af den del af den afgiftspligtige forskelsværdi, der overstiger 50.000 kr.

Eksempel:

Ejendomsværdi 2.500.000 kr. minus grundværdi 510.000 kr. minus 50.000 kr. Beregningen 1.940.000 x 2 promille= 3.880 kr. opkræves i dækningsafgift.

Hvem betaler jeg ejendomsskat til?

Du betaler ejendomsskat til kommunen.

Ved matrikulære ændringer, udstykninger m.v. vil der skulle udarbejdes en refusionsopgørelse mellem de implicerede parter: Det sker helt frem til ejendommen modtager egen ejendomsskattebillet, hvilket typisk er 2 år efter udstykningen er foretaget.

Eksempel:
Foreligger der inden 1.10.2018 en skrivelse fra Geodatastyrelsen (tidligere Kort- og Matrikelstyrelsen), optages ejendommen til vurdering pr. 1.10.2018. Ejendommen vil så blive beskattet selvstændigt fra år 2020.
Der skal således udarbejdes en refusionsopgørelse på grundskylden i 2018 og 2019.
Ved ejerskifte skal der ligeledes udarbejdes en refusionsopgørelse i året for handelens indgåelse.