Selvbetjening
Ansøg om lån til betaling til tilslutning af kollektive anlæg
Fra-/tilmelding af indefrosset grundskyld
Sådan betaler du dit indefrysningslån til kommunen
Læs mere om de nye boligskatteregler på Skat.dk
Generelt
Som ejer af en ejendom vil du hvert år modtage en ejendomsbidragsbillet i midten af december, der viser, hvor meget du skal betale i bidrag i det kommende år. Betalingen af bidrag forfalder 1 gang om året.
For 2026 blev ejendomsbidragsbilletten leveret til digital postkasse i december 2025.
Er der flere ejere af en ejendom, er 1 ejer registreret som ”primær” ejer, som vil modtage en ”original” ejendomsbidragsbillet. Øvrige ejere vil modtage en ”kopi”.
Betalingsfrist
Bidragene forfalder den 1. februar 2026 med betalingsfrist den 5. februar 2026.
Sådan foregår betalingen
Hvis ikke betalingen er tilmeldt til betalingsservice, fremsendes en faktura ca. 10 dage før forfaldsdatoen til digital postkasse. Det er kun ”primær” ejer, som vil modtage en faktura.
Fakturaen indeholder de oplysninger, som skal bruges, hvis fremtidige betalinger ønskes tilmeldt til betalingsservice.
Du kan også benytte Mit betalingsoverblik, vores digitale betalingssystem. Her vil bidragene være tilgængelig ca. 10 dage før forfaldsdatoen.
Informationer om bidrag
Ejendomsbidragsbilletten kan indeholde beløb vedrørende:
- Rottebekæmpelsesgebyr
- Skorstensfejerbidrag
- Bidrag til pumpe- og digelag
Rottebekæmpelse
Kommunens udgifter til den lovpligtige bekæmpelse af rotter opkræves samtlige ejendomme på baggrund af registrering i Bygnings- og Boligregisteret (BBR) pr. 1. januar 2025.
En tredjedel af udgiften fordeles ligeligt på alle ejendommene i BBR, som et fast gebyr og to tredjedele fordeles forholdsmæssigt ud fra det bebyggede areal. Dette opkræves i henhold til Bekendtgørelse om forebyggelse og bekæmpelse af rotter, ”Rottebekendtgørelsen”.
Skorstensfejerbidrag
Du skal selv betale for skorstensfejningen, og du har også pligt til at sørge for, at skorstensfejeren har adgang til skorstene, brændeovne, fyr osv.
Gebyret for det lovpligtige skorstensfejerarbejde bliver opkrævet for skorstensfejeren via bidragsbilletten.
Uanset hvilket tidspunkt på året arbejdet udføres, skal gebyret betales på raten, som forfalder 1. februar.
Bidrag til pumpe- og digelag
Hvis din ejendom er omfattet af et område, hvor der er oprettet et digelag, opkræves det aftalte driftsbidrag til digelaget af kommunen via ejendomsbidragsbilletten. Spørgsmål om gebyret skal rettes til dit digelag.
Regulering af ejendomsskatten 2021-2023
Fra april 2024 får mange boligejere nye ændrede ejendomsskattebilletter for skatteårene 2021-23.
Da grundskylden for 2021, 2022 og 2023 blev beregnet, var 2020-vurderingen for ejerboliger endnu ikke klar. Derfor er grundskylden for disse år i første omgang blevet opkrævet på et midlertidigt grundlag. Nu udsender vurderingsmyndighederne løbende de nye vurderinger pr. 1. januar 2020 til boligejerne. På den baggrund efterreguleres grundskylden for 2021,2022 og 2023.
Når kommunen har beregnet den endelige grundskyld på baggrund af 2020-vurderingen, sender kommunen en ny ejendomsskattebillet for hvert af skatteårene 2021-2023.
Læs her hvordan vi beregner vi din grundskyld for årene 2021-2023 (Vurderingsportalen.dk)
Har du købt eller solgt for nyligt? Vær opmærksom, når grundskylden bliver efterreguleret
Det er den aktuelle ejer, der får en eventuel opkrævning eller penge tilbage, når kommunen efterregulerer grundskylden for 2021-2023 på baggrund af 2020-vurderingen. Vi opfordrer derfor til, at du tjekker købsaftalen, hvis du er ny ejer og har fået en opkrævning fra kommunen på grundskyld for en periode, hvor den tidligere ejer ejede ejendommen. Det samme gælder tidligere ejer, hvis kommunen har udbetalt overskydende grundskyld til den nye ejer.
Udtalelse Vurderingsstyrelsen.pdf
Indefrysningslån
Frem til 2024 kunne du indefryse eventuelle stigninger i din grundskyld med et lån hos kommunen. Lånene bliver indtil videre i kommunerne og er fortsat rentefri. Hvis du har spørgsmål om disse lån, skal du kontakte den kommune, der har bevilget lånet (den kommune, som ejendommen ligger i).
Du kan få overblik over eventuelle boligskattelån i kommunen på indefrysning.dk.
Læs mere om indefrysning på vurderingsportalen.dk
Pensionistlån fortsætter i staten
Pensionister kan fortsat låne til betaling af grundskyld. Man skal søge lånet hos SKAT, da grundskylden pr 01.01.2024 opkræves via forskudsskatten.
Lån oprettet før 2024 skal fortsat betales tilbage til kommunen. Det er også kommunen, der kan oplyse, hvor meget du evt. har lånt frem til den 1. januar 2024.
Hvis lånebeløbet med tilskrevne renter udgør 95 procent af skadesløsbrevets pålydende, vil de påløbne renter blive opkrævet på ejendomsbidragsbilletten.
Læs mere om pensionistlån på vurderingsportalen.dk
Lån til tilslutningsbidrag
Du eller din ægtefælle har i nogle tilfælde mulighed for at søge om at få lån til tilslutningsbidrag.
Der skal være udsendt et påbud fra kommunen omkring tilslutningen. Faktura skal være modtaget og vedlagt ansøgningen.
Betingelser for at få lån til betaling af tilslutningsbidrag til kloak
Du kan få lån til betaling af tilslutningsbidrag til kloak hvis du:
- ejer fast ejendom
- selv bruger ejendommen til beboelse
- har friværdi indenfor ejendommens offentlige vurdering
og opfylder mindst én af følgende betingelser:
- er fyldt 65 år eller
- modtager folkepension, førtidspension, delpension eller invaliditetsydelse
- modtager efterløn
- ejerens indkomst har ingen betydning for oprettelse af en låneordning.
Ansøg om lån til betaling til tilslutning af kollektive anlæg
Sikkerhed for lånet
Holbæk Kommune tinglyser et skadesløsbrev som sikkerhed for lånet. Der er ingen omkostninger ved oprettelsen af lånet for dig som låner. Holbæk kommune betaler tinglysningsafgiften.
Renter beregnes og tillægges lånet hvert år den 31. december.
Økonomi- og Indenrigsministeriet fastsætter renteprocenten for et kalenderår ad gangen. Rentens størrelse svarer til et gennemsnit af den effektive rente på alle udestående realkreditobligationer de 12 foregående måneder pr. 1. oktober året før.
Renten for 2025 udgør 3,54 procent. I 2026 udgør renten 2,88 procent.
Renteudgiften er ikke fradragsberettiget.
Ved tilbagebetaling af lånet gives et rentenedslag på de renter, der er tilskrevet efter den 1. januar 2011. Rentenedslaget er 33% i 2011. Herefter falder rentenedslaget med 1% om året, indtil det i 2024 udgør 25%.
Hvornår skal lånet betales tilbage?
- Når ejendommen bliver solgt (helt eller delvist)
- Når låntageren flytter (der kan være særlige regler ved flytning på plejehjem eller institution)
- Når låntageren dør – dog kan ægtefællen der sidder i uskiftet bo overtage lånet, hvis ægtefællen opfylder betingelserne, for at kunne låne til betaling af ejendomsskat.